Рейдерство — проблема и боль всей Украины. Не исключение и Черниговская область, где также фиксируются попытки рейдерских захватов, немало срели них и тех, что заканчиваются успешно для злоумышленников. Для того чтобы по сути незаконно, а формально правомерно завладеть чужими землями, рейдеры раз за разом придумывают все новые схемы. О некоторых из них, раскзал начальник Главного территориального управления юстиции в Черниговской области Олег Трейтяк.
Распространена так называемая «двойная регистрация аренды», то есть заключение договоров аренды земли с крестьянами, которые уже имеют заключенные и действующие договоры аренды.
Иногда имущество удается отстоять
Это происходит вследствие правовой неграмотности или неосведомленности владельцев земельных участков, которые считают, что их предварительные договоры аренды прекратились, или же вследствие недобросовестности таких владельцев, а также арендаторов. Последние готовы пользоваться определенными землями, уговаривают владельцев, предлагают им большую арендную плату и таким образом незаконно заключают договоры аренды на земельные участки, которые уже находятся в аренде у других арендаторов.
Также причиной регистрации «двойной аренды» является изменение процедуры государственной регистрации права аренды (договоров аренды) земельных участков, которая состоялась в 2013 году.
Как используется законодательство
К 2013 году территориальные органы земельных ресурсов осуществляли государственную регистрацию договоров аренды земельных участков путем внесения соответствующих сведений в Поземельной книги и записи в Книгу государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли, составляли государственный реестр земель.
С 1 января 2013 вместо государственной регистрации договоров аренды земли в Государственном реестре земель проводится государственная регистрация права аренды земельных участков в введенному в 2013 году Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Попытка рейдерского захвата предотвращена
При этом законодательством не было предусмотрено автоматического переноса сведений о регистрации договоров аренды земельных участков из Государственного реестра земель в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что привело к тому, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о действующих правоотношения аренды земельных участков , права на которые возникли до 2013 года.
В настоящее время государственные регистраторы прав имеют доступ к сведениям Государственного земельного кадастра и обязательно проверяют информацию относительно земельного участка, права на которого регистрируются. Однако вследствие неполной информации Государственного земельного кадастра регистратор может не увидеть, например, права аренды, зарегистрированные в прошлые годы и действующие на сегодня. Таким образом может быть зарегистрировано другое право аренды на земельный участок, что приведет к «двойной регистрации аренды» и, как следствие, к нарушению прав первого арендатора.
Другой способ — подложные документы
Другой причиной незаконного завладения земельными участками является регистрация прав на них путем представления подложных документов, например, договоров аренды земельных участков с поддельными подписями владельцев земли.
Пути защиты от рейдерских захватов земли
Во-первых, в соответствии с общими нормами Земельного кодекса Украины сформированы земельные участки подлежат обязательной регистрации в Государственном земельном кадастре, а вещные права на землю, такие как право собственности, аренды, постоянного пользования и т.п., должны быть зарегистрированы надлежащим образом в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. К тому же следует заметить, что право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Поэтому первым и самым простым шагом защиты своих законных прав на землю является проведение государственной регистрации своего вещного права на землю в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Если земельный участок не будет зарегистрировано в Государственном земельном кадастре, государственный регистратор вполне законно откажет заявителю в государственной регистрации того или иного вещного права, а потому перед обращением к государственному регистратору с заявлением о регистрации права собственности, постоянного пользования или аренды следует убедиться в наличии информации о земельный участок в Государственном земельном кадастре.
Также стоит напомнить, что благодаря налаженной информационном взаимодействии между Государственным реестром прав на недвижимое имущество и Государственным земельным кадастром теперь заявителю не нужно заранее заказывать у государственного кадастрового регистратора и подавать государственному регистратору недвижимости выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке в бумажной форме, а достаточно сообщить только его кадастровый номер. Государственный регистратор при формировании заявления в Государственном реестре прав автоматически в режиме реального времени получает сведения из Государственного земельного кадастра о такой земельный участок.
Кроме того, владелец земельного участка, если он опасается, что его участком могут быть совершены незаконные регистрационные действия, может подать государственному регистратору заявление о запрете совершения регистрационных действий в отношении собственного объекта недвижимого имущества.
